思路：

题目任务——目标用户——用户场景——用户需求——解决方案

题目任务：①租客租到相对而言最满意的房子；②房东获得最大利益。

用户场景——由于题目是“3个房间”，而非“3套房子”，那么我们可以初步假设，房东这套房子是合租房。

目标用户——案例中一共有5个用户角色，3种用户类型，“我”是中介，3位租客，1位房东。此题针对的目标用户是后面4位。

用户需求——租客需求和房东需求。

租客需求：租到相对而言满意的房子，偏好主要体现在以下方面：价格、大小、房型、房子位置、新旧程度、交通情况、周围配套、隔音情况（合租有的是板隔间）、房东友好（不会恶意扣押金/随机涨租）、房源稳定（不会半路被赶出来）。题干说了“三个人的偏好不同”，所以以上10点，三人都有不同的优先级倾向。

房东需求：获得最大收益，租客友好/稳定/爱干净/不爱搞事情。

解决方案

我们称3个房间分别为A房/B房/C房，3位租客称为甲/乙/丙。

01 “租客租到相对而言最满意的房子”的解决方案

制作一张表格，表格首行依次为A房/B房/C房，表格首列依次以下10项为：价格/大小/房型/房子位置/新旧程度/交通情况/周围配套/隔音情况/房东友好/房源稳定。

让甲乙丙根据自己对不同房间的偏好进行打分，打分区间为1~10，1为最不满意/5为一般/10为最满意。

题干说“三个人的偏好不同”，故不会出现3人的打分对各房间是相同的情况。根据打分的高低即可给甲乙丙安排到相对而言最满意的房子。

02 “房东获得最大利益”的解决方案

租房一般都是押N付M，N和M在合理区间寻求最大化

管理费/服务费在合理的区间寻求最大化

月/季/年付，租金设计价格梯度，月付租金最贵，季付次之，年付租金最划算（年付如果一年之内搬走或转租不退押金）

首月0元或低价住，后面再通过高额租金/管理费/服务费/物业费等方式盈利（按照合同约定）如果房东还有其他空房源，让甲乙丙拉新，可以获得分润

甲乙丙搬走时需清理房间，若不清理，须交清洁费